月別アーカイブ：2024年11月

★住所やマンション名が変わったら 9.住所からハザードマップを確認し、自然災害に強い地域かを確認したか？ 自然災害は忘れたころにやってくる。 地震で揺れやすい地域か、津波の心配がない地域かを事前に確認 …

★住所やマンション名が変わったら 8.海が近く、潮風による塩害がないか？ 眺望を求める人には最高の物件、でも、洗濯物を外干ししたい人には問題。 海が近いと眺望や環境もよく人気だが、洗濯物を外に干すとゴ …

東大和市、多摩都市モノレール「桜街道」駅より10歩？にある、横浜家系ラーメン”思道”（shidou）さんへ🍜 是非一度、ご賞味あれ！  

★内見前チェック事項 7.最寄り駅の始発・終電がライフスタイルに合っているか？ 終電と始発の時刻は、マンションの価値にも影響する。 終電が早い場合、タクシーの利用回数が増え、出費が増えるリスクも。 終 …

★内見前チェック事項 6.「管理会社」は信頼できるか？ どこの管理会社が管理するか？どれくらいきちんと管理出来ているか？によってマンションの資産価値は変わる。 管理会社によって管理の質が変わる。 いい …

★内見前チェック事項 5.「管理費」・「繕積立金」、その他に発生するであろう支払金額を確認したか？ 買値が安くても、実は毎月支払金額が高かった！なんてことも。 チラシやWebサイトには、「管理費」「修 …

★内見前チェック事項 4.管理体制は管理会社への「全委託管理」であり、「一部管理」もしくは「自主管理」ではないか？ 「全委託」のほうが、マンション全体の安心度は高い。 マンションの管理には3種類あり、 …

  ★内見前チェック事項 3.「借地権物件」ではないか？ もし、「借地権物件」なら、毎月、地主その土地の賃借料（地代）を払うことになる。 「土地」と「建物」の両方の権利が手に入る「所有権物件 …

★内見前チェック事項 2.床面積は50㎡以上あるか？ 住宅ローン控除（減税）を考えているなら、住宅の床面積が50㎡以上ないと審査が通らない。 住宅ローン控除が適用されると、年間で最大40万円の控除（減 …

★内見前チェック事項 1.築年月日は1983年（昭和56年）以降か？ 1983年以降に建てられた建物なら「新耐震基準」なので、建物の強度は基本的には安心。 1981年（昭和56年）6月10日以降に市区 …